自宅を売却しても住み続けることができる！話題のハウスリースバックって何？ハウスリースバックのデメリットやトラブル、後悔したことについて徹底解説！
自宅を売却しその後もその自宅に住み続けることができる
「ハウス・リースバック」
が話題になっています。
一見メリットだらけに見えるハウス・リースバックの仕組みや
デメリット、トラブル事例など、ネガティブな部分にもスポットを当て
解説します。
目次
ハウス・リースバックとは、その仕組みについて
まず「ハウス・リースバック」の仕組みを解説します。
ハウス・リースバックとは、不動産を所有するオーナーが住宅を売却し、
売却と同時に賃貸借契約を結ぶ取引方法です。
そうすると自宅の売却益を現金として手に入れることができる一方で、
自宅にそのまま住み続けることができます。
利用シーンとしては以下のようなことが挙げられます。
資金調達
現金が必要な場合、住宅を売却して資金を手に入れることができます。
例えば、借金の返済や大きな買い物に使うことができます。
リタイアメントプラン
退職後に生活費を賄うために、住宅を売却し、売却益を定期的な家賃収入として受け取ることができます。
維持費の軽減
住宅の維持費や税金が負担になっている場合、売却して賃貸契約を結ぶことで、これらの負担を軽減することができます。
売却後は当然のこと固定資産税も支払う必要はありません。
また自宅を売却したことを誰にも知られないことはハウス・リースバックの特徴です。
ハウス・リースバックを利用することで
人に知られることなくまとまった資金を手に入れることができ、
同じ家に住み続けることができるので、その利便性が話題になっているんです。
ハウス・リースバックを利用する手順
ハウス・リースバックを契約するときは、次のように進行することが一般的です。
不動産の査定
まず、住宅の価値を専門家によって査定します。
これにより、適切な売却価格が決定されます。
契約の締結
不動産オーナーは、住宅を売却するための契約を購入者と締結します。
同時に、住み続けるための賃貸契約も結ばれます。
売却と移転
売却手続きが行われ、所有権が購入者に移転します。
不動産オーナーは購入者から売却益を受け取ります。
賃貸契約の開始
同時に、不動産オーナーは住宅を購入者から借り受け、賃貸契約が開始されます。
これにより、住み続ける権利を得ることができます。
ハウス・リースバックの注意点
ハウス・リースバックには以下のような注意点があります
契約条件の理解
ハウス・リースバック契約は、購入者との間で行われる重要な契約です。注意深く契約書を読み、条件を理解しておくことが重要です。賃貸料金、賃貸期間、責任の分担、更新オプションなどの詳細を確認し、自身の権利と責任を正確に把握しておきましょう。
売却価格の公正性
住宅の売却価格は、公正かつ適正な評価が行われるべきです。価格の交渉や査定を通じて、公正な市場価格を確認しましょう。過大評価された価格で売却すると、将来的に問題が生じる可能性があります。
所有権の喪失
ハウス・リースバックでは、住宅の所有権を売却することになります。所有権を失うことになるため、将来的な相続や資産管理に影響を与える可能性があります。所有権の重要性や将来の計画に応じて、慎重に検討する必要があります。
賃貸リスク
ハウス・リースバックでは、住宅を賃貸契約として提供します。賃貸リスク、つまり賃借人の支払い能力や住宅の状態の変化によるリスクを考慮する必要があります。適切な賃貸人を選択し、契約の条件を十分に検討することが重要です。
法的および税務上の助言
ハウス・リースバックは複雑な取引であり、法的および税務上の影響がある場合があります。契約書の詳細な解釈や税務上の義務を正確に理解するために、不動産専門家や法律アドバイザーに相談することをおすすめします。
ハウス・リースバックに関しては、個別の状況や契約内容によって注意点が異なる場合があります。具体的な契約や法律の詳細については、専門家の助言を受けることが
ハウス・リースバックのトラブル事例
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